Reglerna kring fuktskada på parkett i en hyresrätt finns i jordabalkens 12 kapitel, även kallat hyreslagen. Utgångspunkten är tydlig: hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i ett skick som är fullt brukbart som bostad, vilket inkluderar att förebygga och åtgärda fuktskador. Det innebär att om ett rörläckage, fukt från grunden eller en byggnadsteknisk brist orsakar skadan, faller ansvaret på hyresvärden att både åtgärda skadan och återställa lägenheten. Hyresgästen har å sin sida en vårdplikt under hyrestiden och kan bli ersättningsskyldig om skadan uppstått genom egen vårdslöshet eller försummelse. Ansvaret för skada i hyresrätt avgörs alltså i varje enskilt fall utifrån vad som faktiskt orsakat skadan.

En central distinktion i hyreslagen är gränsen mellan normalt slitage och skada orsakad av hyresgästens vårdslöshet. Normalt slitage, det vill säga det naturliga nedslitande som uppstår vid vanlig användning av lägenheten, är hyresvärdens ansvar och ger inte rätt till ersättning från hyresgästen. Däremot kan hyresgästen bli ersättningsskyldig om skadan beror på försummelse, till exempel att stora mängder vatten spillts utan att åtgärder vidtagits, eller att ventilationen i ett våtutrymme skötts bristfälligt. Det finns ingen generell lista på vad som räknas som normalt slitage. Varje fall måste bedömas individuellt, med hänsyn till risk för skada och skadans möjliga omfattning.

Bevisbördan är fördelad på ett sätt som påverkar båda parter. Hyresvärden som kräver ersättning måste kunna bevisa att skadan uppstod under hyrestiden och att den orsakades av hyresgästens vårdslöshet. Det görs vanligtvis genom besiktningsprotokoll från inflyttning och avflyttning. Hyresgästen å sin sida har bevisbördan för att lägenheten faktiskt har en brist eller skada som berättigar till åtgärd. Dokumentation spelar därför en avgörande roll för båda parter. Foton, skriftlig kommunikation och tidsstämplade anmälningar är konkreta bevis som kan bli avgörande om en tvist uppstår. Läs mer om hur du dokumenterar och hanterar skador på trägolv för att förstå vad en professionell bedömning kan innebära.

En fuktskada på parkett som inte hanteras snabbt kan förvärras kraftigt. Fukt som tränger djupare in i undergolvet eller konstruktionen kan leda till mögel, strukturella skador och betydligt dyrare åtgärder. Om du dröjer med att anmäla skadan riskerar du dessutom att ansvaret delvis kan läggas på dig som hyresgäst, även om den ursprungliga orsaken låg hos hyresvärden. Hyreslagen ålägger hyresgästen att omedelbart anmäla skador som kan leda till följdskador om de inte åtgärdas. Att vänta och se är alltså inte ett alternativ när parkettgolvet börjar bukta, missfärgas eller luktar fukt.

Efter att fuktskadan är utreds och åtgärdad kan parkettgolvet behöva renoveras eller bytas ut helt, beroende på skadans omfattning. Parkett som utsatts för fukt kan ha bucklar, sprickor eller missfärgningar som kvarstår även efter att fukten är borta. I vissa fall räcker det med golvslipning och ny ytbehandling för att återställa golvet, i andra fall krävs att hela eller delar av golvet läggs om. Vilket alternativ som är rätt beror på golvets skick, träslag och hur länge fukten funnits. En professionell bedömning av golvet ger ett tydligare svar än en visuell inspektion på egen hand. Se även vad som gäller vid renovering av ett gammalt trägolv för att förstå vilka alternativ som finns.